物業外包合同範本

物業外包合同範本（精選3篇）

物業外包合同範本篇1

委託方（以下簡稱甲方）

受委託方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

一、委託管理的範圍及事項

（一）管理範圍：

物業類型：

坐落位置：

建築占地：

綠地面積：

（二）管理事項：

1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、牆體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、牆地面等。

2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建築小品等的`養護、管理。

5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

8、管理與物業相關的檔案資料等。

二、物業管理服務內容及標準

（一）保安

1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時並做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。

2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。

4、定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處於良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理並上報有關部門。

5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

（二）區域內設備、設施維修與養護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、房屋的主體結構，各種牆、梁、板柱和門窗洞口的修復。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復並按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修。

5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修並做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。

7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復並安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。

（三）公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理

1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

3、及時清除裡面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

（四）保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。

2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，牆面便器具、潔具、牆瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。

4、化糞池定時清理、保證正常使用。

（五）信函、報刊、文件等的郵寄與收發

1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。

5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。

（六）迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

三、合同期限

本合同期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

四、甲方的權利和義務

1、權利：

（1）參與管理區域內的各項物業管理；

（2）對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

2、義務：

（1）服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用；

（2）協助乙方落實各項管理工作；

（3）甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房；

（4）遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

五、乙方的權利和義務

1、權利：

（1）根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法；

（2）依照與委託方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理；

（3）依照規定收取管理費用；

（4）有權要求甲方協助管理；

（5）違背問題由甲方負責。

2、義務：

（1）履行以委託方的物業管理合同依法經營；

（2）接受甲方監督；

（3）重大管理措施提交甲方審議；

（4）組織和協助有關部門提供管理區生活服務；

（5）接受當地房產部門和有關部門的指導。

（6）不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）

六、管理服務費用

1、本物業的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取，即自_____年_____月_____日起新入伙租戶每月租金的_____%。

2、乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

3、房屋建築（本體）設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費由_____方承擔。

七、違約責任

1、甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為，乙方有權制止並按要求恢復原狀，並賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止並限期整改。直至追究相關責任。

2、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準）

八、其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

_____年_____月_____日

乙方簽章：

法人代表：

_____年_____月_____日

物業外包合同範本 篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就甲方所管理的 小區保潔服務外包事宜進行友好協商，雙方本著平等、互利、合作的原則協商達成如下合同條款：

一、保潔範圍： 小區內公共區域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛生等項目區域服務

二、保潔費用：

甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上 項目小區保潔衛生保潔人員 名 工作交於乙方負責，費用為 元/月，乙方憑有效發票每月10日前報甲方，每月15日前結算上個月保潔人員服務費用。

三、委託期限： 年 月 日至 年 月 日止。

四、保潔工作要求及標準：

1. 對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。

2. 每天上、下午清掃、收集垃圾道內生活垃圾各1-2次(待定)。

3. 小區內道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務標準頻次清掃，其餘時間巡迴保潔。

4. 公共樓道內地面、樓梯扶手、欄杆保持清潔，每周濕擦不少於1-3次;

5. 宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;

6. 配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;

7. 每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。

8. 每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發現堵塞及時清掏;

9. 每日不定時進行巡迴保潔，及時清除樓道內小廣告，保證小區內環境乾淨整潔。

五、雙方權利與義務

1、甲方的權利與義務

1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;

2)甲方無償為乙方提供辦公場所;

3)甲方應協助乙方制止人為破壞行為;

4)甲方有權對乙方保潔工作進行監督、指導、檢查、驗收;

5)如遇特殊工作需求時(如外來人員參觀、創優檢查、颱風、火災等情況)，需提前通知乙方安排人員進行保潔工作;

6)經甲方多次發出整改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權利義務的，給予經濟處罰或甲方有權單方面終止合同並不承擔任何賠償責任。

2、乙方權利與義務：

1)乙方人員應遵守甲方的規章制度，服從甲方的管理。

2)乙方應按規定範圍內合理安全使用水、用電;乙方工作時，儘可能不影響業主休息

3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或將廢品存放在影響業主日常生活的地方。

4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應及時限期進行整改;

5)乙方在用水用電管理方面，承諾採取措施以儘可能節約以維護甲方權益，日常工作做到工完場清，文明作業。

6)乙方需按照國家和福建省關於靈活從業人員的規定，自行辦理社會保險、醫療保險。

九、合同解除及違約責任

1)競業限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業或者同一性質崗位工作。一經發現甲方有權單方面終止勞動關係，乙方需向甲方支付相當於每月所領取服務費二倍的違約金。

2)本合同期限屆滿前 1 個月，甲、乙雙方應就是否續簽保潔服務合同進行協商簽定服務合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續一年。

3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領取服務費二倍的違約金。

4)本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向甲方註冊所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項

本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協議作為合同附件，與本合同具有同等效力。

十一、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業外包合同範本 篇3

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方自願平等、誠信協商，達成以下租賃協議如下：

一、甲方將位於橋三區1號第 棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業出租給乙方使用，租賃期限從 年 月 日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬 仟 佰 拾 元正(小寫: 元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正(小寫：元)。

二、本協議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正(小寫：__________元)。

三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。

四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。

五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營並接受甲方監督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律後果均由乙方負責。

六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下並獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。

七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責並接受甲方監督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。

八、承包期限將滿時，乙方如需續約，應於約滿之日前三個月向甲方書面提出續約申請。甲方有權根據同期周邊物業租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優先承租權。甲方擁有對優先承租權的最終解釋權。

九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

1、乙方必須履約直至約滿當日;

2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;

3、乙方必須於約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;

4、該租賃場所的一切不動產(包括土、木、鋼、管道、線路等固定設施)甲方所有，乙方沒有處分權，不得以任何理由擅自進行破壞或拆除;

5、乙方沒有違約行為。

十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。

十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：

1、乙方拖欠租金達二個月以上;

2、乙方利用租賃物業進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業，乙方須無條件立即遷出該物業。在甲方發出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)後一個月內乙方拒不交回物業鑰匙或無法聯繫的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自願接受甲方作出的上述處理，並承諾不會提出任何異議。

十二、本合同期滿或終止後，乙方應於二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之後停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，並就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

十三、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，經雙方簽章生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日