房地產投資合作協議

房地產投資合作協議（通用3篇）

房地產投資合作協議 篇1

甲方：_________________

住所地：_________________

法定代表人：_________________

乙方：_________________

住所地：_________________

法定代表人：_________________

鑒於：_________________

1、乙方具有豐富的房地產開發經驗，與甲方有著良好的合作基礎，甲乙雙方本著優勢互補、互惠互利的原則，甲方願與乙方共同合作開發本協議項下項目。

2、甲方在呼和浩特市依法取得約約定項目的國有土地使用證、規劃許可證等前期手續，乙方提供項目建設資金，甲方在辦理土地及其它手續時，可以以乙方公司名稱簽訂土地協議。甲、乙雙方本著自願、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在法規條例的規定，就雙方合作開發建設項目事宜，經充分協商一致，達成本協議：_________________

第一條項目概況

1.1項目土地概況：_________________

1.1.1土地位置和面積：_________________位於，總占地面積約為_______________平方米（折合約_______________畝），具體位置見後附圖。

1.1.2土地擬控規指標：_________________容積率約_______________，建築密度≤_______________%，綠化率≥_______________%，最終以政府批准的規劃設計條件為準。

1.1.3土地用地性質：_________________商業用地。

1.2項目名稱及建設內容：_________________項目暫定名為「商業中心」，計劃規劃為集旅遊用品、民俗文化展示、特色商業街、美食城等為一體的商業綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。

第二條合作方式

2.1甲方與乙方在本協議簽訂後。甲方按照約定的條件辦理並取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等開發建設的前期證件

第三條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效

甲方：_________________

法定代表人：_________________

乙方：_________________

法定代表人：_________________

簽訂日期：_________________

房地產投資合作協議 篇2

甲方： 乙方：

姓名_________ 姓名_________

性別________ 性別_________

年齡_________ 年齡_________

身份證號：_________ 身份證號：_________

實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 經甲乙雙方充分協商，同意在_________合作開設餐館，具體位置為：____________(見附圖)，為明確甲乙雙方權利義務，特簽訂合作合同如下：

一、甲、乙雙方自願共同出資合作經營該餐館。其中，甲方以現有租用的場地(該土地由甲方向________租用並支付租金)以及已有的配套設施出資;乙方以現金出資，首次投資不低於人民幣____萬元，作為合作的出資。並從雙方合作經營的餐館營業額中每月支付甲方租金作為場地租金，另每年應向甲方支付____萬元的土地管理費用。合作經營前________年甲方占合作經營總股份的____%，後________年占總股份的____%，乙方合作經營前________年占合作經營總股份的____%，後________年占總股份的____%。甲、乙雙方在合作期間內投入的各項資產、資金，屬於甲、乙雙方共同所有。

二、上述地址除供電設施及高壓電杆遷移、道路開口子、場地租金的開支由甲方單方負責全付外，後階段餐館的規劃建設、裝修和添置餐廳正常經營所需的設施設備、自來水接通等所有餐館營業前期開支費用由乙方承擔。同時雙方約定按____萬總投資進行設計規劃，在餐館正式對外營業開張前，乙方的第一期前期投資不得低於____萬元。第二期的建設開發視營業情況由股東商議酌情決定，開發資金共同按股份分別支出。

三、雙方在該協議生效後____日內建立餐館經營的共同賬戶，同時由乙方匯入資金____萬元作為啟動資金，開始正式進入設計規劃實質性操作階段。並向甲方指定的賬戶上支付人民幣____萬元作為合作經營的風險抵押金，協議的生效期以收到乙方風險抵押金為準，合作經營的風險抵押金在餐館正式對外營業開張前____，由甲方將該筆費用中的____萬匯入餐館經營的共同賬戶，剩餘____萬繼續作為甲方的土地管理費用。第________年的同____日期，無論虧或贏利從餐館經營額中支付____萬管理費。兩年後，____萬元管理費可做為土地租金進行抵扣。協議生效一個月後，乙方應向餐館賬戶匯入____萬元資金作為餐館開工建設費用的支出準備，並開始開工建設。在第一期完工，餐館正式對外營業前，乙方剩餘____萬或超過____萬的資金應全部到位餐館的共同賬戶，並且由該賬戶完成所有前期費用支出。從設計到建設完工開業不得超過____個月。否則由乙方承擔甲方由此產生的經濟損失。開業後由該賬戶支出的費用不視為第一期前期費用，由股東其它賬戶支出的餐館開支費用也不視為第一期前期費用。雙方約定以不少於____萬的前期投入為股份核定基準數，如第一期前期費用少於____萬元，則視為乙方違約，乙方應承擔違約責任，並以實際前期費用為基數，重新核定雙方股份。不得在對外營業開張後乙支付開業前的前期開支。

四、財務管理：餐館的經營銀行帳號由雙方代表完成開戶，為了財務正式對外營業開張前，乙方的第一期前期投資不得低於____萬元。第二期的建設開發視營業情況由股東商議酌情決定，開發資金共同按股份分別支出管理的安全性，該賬號應該為雙控賬號，作為前期合作資金和營業收入支出賬戶。財務會計核算工作歸乙方負責，財務人員在該賬號正式啟用時開始進入財務管理，為了便於分成核算，甲方將派一名財務協助乙方共同管理財務賬務及會計核算工作，餐館所有開支經由雙方財務簽字方可支出。

五、雙方約定從雙方合作經營的餐館營業額中支付甲方每年____萬元的場地租金和管理費，為減少經營風險，甲方同意免前兩年租金，從合同生效之日起計兩年後提前____個月開始收取場地租金。年租金前________年按____%遞增，後________年按____%遞增。首次支付甲方的月租是以____萬元年租為基準，而後以此方式類推。租金支付方式為：首次應支付前____個月租金作為押金，並另行支付____個月的租金，之後每月定時支付總租金額的平均數為月租金。

六、合夥期間各合伙人的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割。合同期滿後，店鋪及所有設備物資屬於甲方所有。甲、乙雙方的合作經營期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。

七、合作經營期間，乙方派代表全面擔任餐館的現場管理日常工作，甲方派代表參與其協助管理，管理方式方法以乙方觀點為主。但甲方應參與在餐館的前期建設工程和裝修招標，其餘經營設施採購及日常超過一萬元以上的採購乙方應知會甲方，甲方視情況參與或監督。另餐館的正常利潤不得低於營業額的____%,在盈利的情況下低於____%屬乙方管理不力，甲方利益受到損害，乙方應承擔一定責任。經營兩年後如發生虧損，應以在支付甲方土地租金與管理費的前提下，共同承擔虧損。由此，在雙方繼續經營合作的情況下，甲方有權否決乙方的的管理決策。在________年內無法改變虧損局面，雙方應考慮轉讓經營。在盈利的情況下兩年內乙方發生出資轉讓則需支付甲方前兩年減免的土地租金和管理費後作為違約處置。

八、盈餘分配與債務承擔

1、盈餘分配：從餐館正式對外營業開張起計，每月營業額除去餐館人員工資及成本開支外產生的盈利，以甲乙雙方的占有股份為依據，按比例每月分配到雙方指定帳上。在餐館按規劃

第二期投資時，雙方各按比例出資。

2、債務承擔：前期投入債務由各方按各自的出資責任各自承擔，不得將前期債務列為合夥債務;合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合伙人的股份為據，按比例承擔。

九、入伙、退夥，出資的轉讓

1、入伙：

(1)需承認本合同;

(2)需經全體合伙人同意;

(3)執行合同規定的權利義務。

2、退夥：

(1)需經全體合伙人同意方可退夥;

(2)不得在合夥不利時退夥;

(3)退夥後以退夥時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算;

(4)未經合伙人同意而自行退夥給合夥造成損失的，應進行賠償。

3、出資的轉讓：在執行第七條合同條款前提下，允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓給合伙人以外的第三人，對第三人應按入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。在盈利的狀況下________年後方可整體轉讓經營，________年內發生整體裝讓經營，乙方與甲方共享有除建築外的裝修及設備轉讓財產權，房屋建築的財產轉讓權屬甲方擁有。

十、在合同期內發生不可抗力的情況導致餐館無法營業，雙方共同承擔風險。

十一、合夥負責人及其它合伙人的權利

1、_________為合夥負責人。其權限是：

(1)對合夥事業進行日常管理;

2、其它合伙人的權利：

(1)參予合夥事業的管理;

(2)聽取合夥負責人開展業務情況的報告;

(3)檢查合夥帳冊及經營情況;

(4)共同決定合夥重大事項。

十二、禁止行為

未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合夥名義進行業務活動;如其業務獲得利益歸合夥，造成損失按實際損失賠償。

十三、合夥營業的繼續在退夥的情況下，其餘合伙人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經營。

十四、合夥的終止和清算。

1、合夥因下列情形解散：

(1)合夥期限屆滿;

(2)全體合伙人同意終止合夥關係;

(3)已不具備法定合伙人數;

(4)合夥事務完成或不能完成;

(5)被依法撤銷;

(6)出現法律、行政法規規定的合夥企業解散的其他原因或出現政府和土地方重大政策變化。

2、合夥的清算：

(1)合夥解散後應當進行清算，並通知債權人。

(2)清算人由全體合伙人擔任或經全體合伙人過半數同意，自合夥企業解散後____日內指定_________合伙人或委託第三人，擔任清算人。____日內未確定清算人的，合伙人或者其他利害關係人可以申請人民法院指定清算人。

(3)合夥財產在支付清算費用後，按下列順序清償：合夥所欠招用的職工工資和勞動保險費用;合夥的債務;甲方的土地管理費和土地租金;返還合伙人的出資。

(4)清償後如有剩餘，則按本協議第八條第一款的辦法進行分配。

(5)清算時合夥有虧損，合夥財產不足清償的部分，依本協議第八條第二款的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任，合伙人由於承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合伙人追償。

十五、違約責任

1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不願接納受讓人為新的合伙人，可按退夥處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。

2、合伙人私自以其在合夥企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退夥處理;由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。

3、合伙人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合夥企業法》而導致合夥企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。

4、合伙人違反第十二條規定，應按合夥實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。

十六、爭議解決方式凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合伙人之間應共同協商，如協商不成，提交相關行政仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。

十七、其他

1、經協商一致，合伙人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;補充、修改內容與本協議相衝突的，以補充、修改後的內容為準。

2、入伙合同是本協議的組成部分。

3、本合同一式_________份，合伙人各執一份，送登記機關存檔一份。

4、本合同經全體合伙人簽名、蓋章後生效。

甲方合伙人(簽章)：________ 乙方合伙人(簽章)：________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產投資合作協議 篇3

甲方(出資人)：________身份證號碼：________住址：________

乙方(出資人)：________身份證號碼：________住址：________

丙方(出資人)：________身份證號碼：________住址：________

為尋求合作發展，合作各方經充分協商，一致同意共同出資設立有限公司(以下簡稱本公司)，各方依據《中華人民共和國公司法》等有關法律法規，簽訂如下協議，作為各方發起行為的規範，以資共同遵守。

第一條 公司概況

1、申請設立的有限責任公司名稱為有限公司(以下簡稱公司)，公司名稱以公司登記機關核准的為準。

2、公司主要經營。公司住所設在____區路號樓(房)。

3、責任承擔：出資方以各自的出資額為限對新公司承擔責任，新公司以其全部資產對新公司的債務承擔責任。

第二條 註冊資本1.本公司的註冊資本為人民幣元整，出資為形式，其中：

(1)甲方：出資額為人民幣________元(大寫：人民幣________元整，大小寫不一致的以大寫為準)，以方式出資，占註冊資本的%，分次繳清，即首次出資人民幣________元，於公司臨時賬戶開設後日內存入公司臨時賬戶;________年____月____日前出資;________年____月____日前出資;

(2)乙方：出資額為人民幣________元(大寫：人民幣________元整，大小寫不一致的以大寫為準)，以方式出資，占註冊資本的%，分次繳清，即首次出資人民幣________元，於公司臨時賬戶開設後日內存入公司臨時賬戶;________年____月____日前出資;________年____月____日前出資;

(3)丙方：出資額為人民幣________元(大寫：人民幣________元整，大小寫不一致的以大寫為準)，以方式出資，占註冊資本的%，分次繳清，即首次出資人民幣________元，於公司臨時賬戶開設後日內存入公司臨時賬戶;________年____月____日前出資;________年____月____日前出資;

2、出資人應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。出資人以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶

3、出資人以非貨幣財產出資的，應及時辦理財產過戶手續。

4、出資人不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的出資人承擔違約責任;

第四條 出資的轉讓任何一方轉讓其部分或全部出資額時，須經其他出資人同意。任何一方轉讓其部分或全部出資額時，在同等條件下其他出資人有優先購買權。違反上述規定的，其轉讓無效。

第五條 公司登記各出資方同意指定為代表或者共同委託的代理人(指具有代理業務的公司派員或者律師事務所的律師)作為申請人，向公司登記機關申請公司名稱預先核准登記和設立登記。申請人應保證向公司登記機關提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性，並承擔責任。

第六條 新公司組織結構

1、公司設股東會、董事會、監事會、總經理。

2、公司董事會由名董事組成，其中甲方委派名，乙方委派名，丙方委派名，董事長即法定代表人由方委派的董事擔任。

3、公司監事會由名監事組成，其中甲方委派名，乙方委派名，丙方委派名，監事會主席、召集人由方委派的監事擔任。

4、公司設總經理名，副總經理名，均由董事會聘任。

第七條 出資方的權利和義務

1、各出資人因個人原因對外承擔債務或者因個人原因可能導致第三方執行其在新公司的財產的，該出資方應積極處理對外債務，避免對新公司的財產造成損失。

2、及時提供本公司申請設立所必需的文件材料。

3、在本公司設立過程中，由於出資人的過失致使公司受到損害的，對本公司承擔賠償責任。

4、出資人未能按照本協議約定按時繳納出資的，除向本公司補足其應繳付的出資外，還應對未及時出資行為給其他發起人造成的損失承擔賠償責任。

5、自本協議簽訂之日起，有關公司設立的事宜及將來公司設立後的股東決議等必須由簽署本協議的出資人參與，除非有特別書面授權，否則包括其家屬在內的其他人不得代為簽署相關決議。

第八條 費用承擔

1、在本公司設立成功後，同意將為設立本公司所發生的全部費用列入本公司的開辦費用，由成立後的公司承擔。

2、因各種原因導致申請設立公司已不能體現出資人原本意願時，經全體出資人同意，可停止申請設立公司，所耗費用按各出資人的出資比例進行分攤。

第九條 合營期限

1、公司經營期限為年。營業執照簽發之日為公司成立之日。

2、合營期滿或提前終止合同，各出資方應依法對公司進行清算。清算後的財產，按各出資方的投資比例進行分配。

第十條 違約責任

1、合同任何一方未按合同規定依期如數繳納出資額時，每逾期____日，違約方應向守約方支付出資額的%作為違約金。如逾期個月仍未提交的，守約方有權解除合同。

2、由於一方過錯，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過錯方承擔其行為給公司造成的損失。

第十一條 保密合同各方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或各方另有約定的除外。保密期限為年。

第十二條 利潤分配公司繳納所得稅後的利潤，按下列順序分配：

1、彌補以前年度的虧損。

2、提取利潤的10%列入法定公積金;法定公積金累計額為公司註冊資本的50%以上的，可不再提。

3、暫按利潤的%提取列入任意公積金，可以根據公司年度經營狀況，經股東會同意後予以調整。

4、支付股東股利。

5、轉增資本(或股本)。

第十三條 虧損負擔有限責任公司以自己的註冊資金承擔民事責任，出資各方對有限責任公司的債務、虧損不承擔責任，發生虧損時，各方以投入的出資額為限，按出資比例承擔有限責任。

第十四條 合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，出資的任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，徵得他方同意後，各方在規定的時限內(書面通知發出天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為本合同的一部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十五條 合同的解除任何一方違反本合同約定，造成本合同不能履行或不能完全履行時，其他各方有權解除合同。

第十六條 爭議的處理本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，應將有關爭議提交合同簽訂地的人民法院管轄。

第十七條 其他約定

1、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。補充合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同自各方簽字之日起生效。

3、本協議一式份，出資方各執份，每份協議具有同等法律效力。(以下無正文)

甲方(簽字並按手印)：________時間：________年____月____日 乙方(簽字並按手印)：________時間：________年____月____日

丙方(簽字並按手印)：________時間：________年____月____日